On appelle ce phénomène « l’effet autoroute ». Selon Actu.fr, l’arrivée de l’A69 reliant Castres et Toulouse a stimulé le marché local : le prix immobilier Castres A69 progresse sensiblement, d’après les données des notaires du Tarn recueillies depuis juillet 2024.
Si l’on compare les chiffres publiés il y a quelques mois et ceux d’octobre 2025, Castres enregistre une hausse marquée des prix de l’immobilier liée à l’arrivée, controversée, de l’autoroute A69.
Le prix médian du m² fait un bond à Castres
Sur la période observée, Castres voit son prix médian au m² augmenter de +10,9 %, pour atteindre 1 770 €.
En comparaison, Mazamet, plus éloignée du tracé de la future A69, subit une baisse de -17,9 % sur la même période, à 1 050 € le m².
Depuis deux à trois ans, le prix médian progresse à Castres et se rapproche progressivement de celui d’Albi (2 230 €) et de la moyenne départementale. Le marché albigeois a lui aussi bénéficié d’un « effet autoroute » le long de l’A68, même si sa hausse s’est stabilisée. Le marché castrais, lui, poursuit sa dynamique et, selon les spécialistes, cette tendance pourrait se prolonger encore quelques années, attirant de nouveaux acquéreurs et renforçant l’attractivité de cette partie du département.
*Les chiffres sont issus d’une étude de la société ADNOV Immobilier.